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有聊|梁洁:从“甜宠小白花”,到“人狠话不多”

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  转自:中国证券报   截至10月11日,2022年第三批集中供地22个城市中,有13个城市完成出让。南京、成都、天津、济南4个城市将在10月进行出让。   13个城市目前共计成交涉宅用地223宗,成交金额为3888亿元。据中指研究院统计,其中,35宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比15.7%。   专家表示,整体来看,市场热度方面,虽然溢价率指标仍在低位,但在流拍率指标方面,得益于各地供地策略适时调整,三季度流拍率保持低位水平。展望四季度,当前多地采用的“少而优”的供应方式预计还将会在四季度持续,同时,在去年低基数的影响下,四季度土地市场成交或出现同比回升。   第三轮集中供地进程过半   作为“十一”假期后首个进行集中供地的城市,广州于10月10日完成第三轮集中供地,共计成功出让15宗地块,总建面353万平方米,成交总金额479亿元,据克而瑞研究中心测算,分别较第二轮提升213%和129%,也成为广州今年成交总金额最高的一轮集中供地。至此,2022年,22城第三轮集中供地的城市中,已有13个城市完成出让,进程过半。   目前还有济南、长沙、成都、长春、天津、重庆、沈阳、郑州、南京尚未进行第三轮集中供地。 数据来源:中指研究院   从土拍表现来看,大部分城市的第三轮集中供地热度均不及上一轮。横向对比来看,长三角区域的土拍热度仍然相对较高。杭州、宁波、合肥等城市平均溢价率仍保持在5%以上,其中杭州年内三轮集中土拍均有超过两成的地块触及中止价成交,在刚刚完成的第三轮集中土拍中,更是有8宗地进入一次报价区间,土地市场热度仍然相对较高。   “百强房企的投资呈现出‘固化’趋势。”易居企业集团CEO丁祖昱说,“9月,在上海、深圳、北京等一线城市纷纷集中土拍的情况下,百强房企年内在一线城市的投资占比达到39%,较8月末提升1个百分点,二线城市投资占比则稳定在49%,三四线城市再度小幅减少1个百分点,降至12%。”   丁祖昱还指出,在城市层面,百强房企的投资偏好也更加分化。百强房企在杭州、上海、北京投资超过500亿元,在杭州拿地金额更是已超过千亿,未来不同城市间的市场格局或将产生明显差异。   四季度土拍热度分化或更显著   展望四季度,克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,因多数城市集中供地变为四批次,四季度度城市土拍撞期的可能性更高,由此会导致城市之间甚至地块之间的土拍热度分化也更加显著。   马千里还补充说,冷热分化已成为各城土拍的普遍特征,周边库存压力低、流速快的价值板块受到房企青睐,房企拿地更加看重项目的销售预期。从土拍供应的角度来看,四季度无疑是集中供地城市的“窗口期”,能够吸引更多企业竞争。   编辑:王寅 炒股开户享福利,入金抽188元红包,100%中奖!
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